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开办费的财税如何处理 怎么计算房产证上加名字的费用

发布时间:2021年10月2日 永城民事律师  Tags: 开办费的财税如何处理,怎么计算房产证上加名字的费用
 丁明俊律师,永城民事律师,现执业于河南安靖律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客

 丁明俊律师,永城民事律师,现执业于河南安靖律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

开办费的财税如何处理

开办费是企业成立之初一定会遇到的费用类明细科目,原行业会计制度规定,企业发生的开办费应当从生产经营的当月起在不超过五年的期限内分期平均摊销。而25号文件对开办费的会计处理,无论从会计科目的设置还是摊销的期限都与原行业财务制度有较大改变。这一新规定与现行所得税法规存在较大的差异。《企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条规定,企业在筹建期发生的开办费,应当从开始生产、经营月份的次月起,在不短于5年的期限内分期扣除。因此,企业在生产经营的当月一次性摊销的开办费应从生产经营的次月起分五年平均扣除。纳税人在年终申报所得税时,应做好纳税调整工作,并建立“开办费税前扣除台账”或备查登记簿,为以后年度准确申报税前扣除额打好基础。

开办费的具体内容

1,筹建人员开支的费用

筹建人员的劳务费用:具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出,以及应交纳的各种社会保险。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用,如果筹建期较短可据实列支,筹建期较长的,可按工资总额的14%计提职工福利费予以解决。

差旅费:包括市内交通费和外埠差旅费。

董事会费和联合委员会费。

2,企业登记、公证的费用:主要包括登记费、验资费、税务登记费、公证费等。

3,筹措资本的费用:主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等。

4,人员培训费:主要有以下二种情况

引进设备和技术需要消化吸收,选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用。

聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用费用。

5,企业资产的摊销、报废和毁损;

6,其他费用:

筹建期间发生的办公费、广告费、交际应酬费。

印花税

经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用

其他与筹建有关的费用,例如资讯调查费、诉讼费、文件印刷费、通讯费以及庆典礼品费等支出。

不列入开办费范围的支出

1,取得各项资产所发生的费用。包括购建固定资产和无形资产是支付的运输费、安装费、保险费和购建时发生的相关人工费用。

2,规定应由投资各方负担的费用。如投资各方为筹建企业进行了调查、洽谈发生的差旅费、咨询费、招待费等支出。我国政府还规定,中外合资进行谈判时,要求外商洽谈业务所发生的招待费用不得列作企业开办费,由提出邀请的企业负担。

3,为培训职工而购建的固定资产、无形资产等支出不得列作开办费。

4,投资方因投入资本自行筹措款项所支付的利息,计入开办费,应由出资方自行负担。

5,以外币现金存入银行而支付的手续费,该费用应由投资者负担。

筹建期的确定

企业筹建期的确定在我国受税法影响较大。例如《外资所得税法实施细则》中规定,"外资企业筹建期为企业被批准筹办之日起至开始生产、经营之日止的期间".以上所称"被批准筹办之日",具体是指企业所签订的投资协议后和合同被我国政府批准之日。以上所称"开始生产、经营之日",具体是指从企业设备开始运作,开始投料制造产品或卖出同第一宗商品之日起,为企业筹建期结束。其他企业可参照该规定。

开办费的摊销

一般按五年摊销,新企业会计制度规定开办费一次摊销。

怎么计算房产证上加名字的费用

不同情况房产证上加名字费用如何计算

夫妻之间加名字只需要缴纳手续费;父母给子女加名字除了缴纳手续费之外,还要根据所选择是赠与还是买卖的方式缴纳税费;而给不是夫妻,也无血缘关系的人房产证上加名字,缴纳的税费最为繁杂。

房产证上加名字的费用计算,要分两种情况,因为如果是夫妻之间加名字,不用交税,其它情况均要交税。

2014年起,财政部-国家税务总局颁发的财税〔2014〕4号文件显示:

在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证,加另一方名字,可以增名外,其它任何人的增名都按过户或赠予程序交纳相关税费。所以房产证上加名字实际上是三种情况:一是夫妻之间加名字;二是父母加子女的名字;三是给不是夫妻,也没有血缘关系的人加名字。

夫妻之间房产证上加名字费用

夫妻之间房产证上加名字或去名字,不收取契税,只交手续费就可以了。手续费是无论夫妻之间在房产证上加名字,还是给子女加名字,都要缴纳的。手续费一般110元,其中工本费80元,地籍图费25元,贴花费5元。

父母与子女之间房产证上加名字费用

父母与子女之间房产证上加名字或去名字,要收取相应份额的契税及各项税费,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估。

父母子女之间房产证上加名字有两种方式:即赠与和买卖。

如果选择赠与,所花费用约为报税价的6%,其中公证费3%,过户税费3%。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

不同情况房产证上加名字费用如何算

如果选择买卖,就是二手房交易,税费约为报税价的8%。其中大头包括卖方的个人所得税1%、营业税5.5%,买方契税按二手房交易税费计算:即首套90平米以下按1%,首套90平米至140平米按1.5%,140平米以上或者是第二套以上按3%交契税。其它过户税费约数百,额度远不及这三者,不作比较。

特别要说明一下,报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。评估费千分之六。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能报多少可以通过,所以建议去中介了解一下。

给没有血缘关系的人房产证上加名字费用

如果没有结婚,也没有血缘关系的,那么将会被视为是房主在变卖房屋,但是这种情况比较少,操作流程相对也比较复杂,一般都不会有人会在没有结婚就加名字的,但是如果发生了这种情况要交如下费用:

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税,满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

以上情况说的都是在房子没有贷款的情况下给房产证上加名字不同情况的费用,当房子有贷款时,除发生如上费用外,还需另外缴纳公积金贷款费用。

公积金贷款费

如果房子有贷款,在房产证上加名字之前要先去银行办理抵押变更手续,然后再去交易中心办理。如果是纯公积金贷款,需支付100元;如贷款是组合形式的,需支付200元。

房产证上加名字费用计算十分简单,夫妻之间加名字只需要缴纳手续费;父母给子女加名字除了缴纳手续费之外,还要根据所选择是赠与还是买卖的方式缴纳税费;而给不是夫妻,也无血缘关系的人房产证上加名字,缴纳的税费最为繁杂。



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