法律热线:
文章详细

房产委托公证的办理程序 父母房产公证怎么办理

发布时间:2021年9月2日 永城民事律师  Tags: 房产委托公证的办理程序,父母房产公证怎么办理
  丁明俊律师,永城民事律师,现执业于河南安靖律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈

  丁明俊律师,永城民事律师,现执业于河南安靖律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

房产委托公证的办理程序

 房产属于不动产,根据《公证暂行条例》和《公证程序规则》规定,房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各...

  房产属于不动产,根据《公证暂行条例》和《公证程序规则》规定,房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅指定的公证处管辖。

  什么房产公证

  房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

  什么叫房产委托

  房产委托行为,是房产所有权人 将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为 的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证,其房产委托行为必须采用书面形式。因此,房产委托公证又称房产委托书公证。

  房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书,也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中,委托权限可以包括:申领 或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 ;收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要,授与受托人上述权限中的一项或数项。

  房产委托公证的办理程序

  委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:

  1·委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

  2·或者房产买卖合同书;

  3·委托人还应提供受托人的身份证件 或法人资格证明。

  提醒您:房产委托公证所需材料

  在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证处提交相关的资料,这些资料包括,

  出售方

  1、企业营业执照

  2、房屋所有权证或土地使用证

  3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

  购买方

  1、居民身份证

  2、户口簿或法人资格证书。

  此外,公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等,包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担,都是审查的内容。

父母房产公证怎么办理

 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。那么父母留下的房产公证应该怎么办理呢接下来为您整理了以下资料,以供大家参考。

  一、父母房产的情况

  1、如果是父母亲去世后你获得则办理;遗嘱公证;,此公证无需考虑房屋面积,按份收费;

  2、如果你想现在获得则需要办理;赠与公证;,需要到房屋所在地的房管局办理评估,根据评估后的房屋总价2%收取证明财产继承,赠与和遗赠,按受益的2%收取,最低收取200元。);

  3、还可以办理;房屋买卖合同公证;,这个可行性比较低,按照上述文件中的;合同、协议;规定收费。

  二、父母房产公证怎么办理

  父母的房屋过户给子女,可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户税费。

  住房过户前提是:住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。 需要父母一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。子女需持有身份证,户口本,婚姻情况证明。双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。如果是办理赠与过户,需要双方一起持有以上证件材料,一起到本地公证处,先办理赠与公证,得到公证书,再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书,办理赠与过户。

  三、父母房产公证给儿女所需的手续

  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  父母将房产赠与给子女,经过公证机关的公证之后,父母就已经丧失了任意撤销权。经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与物的,受赠人可以要求交付。以上就是为您整理的有关父母房产公证怎么办理的详细内容,欢迎大家阅读。



All Right Reserved 永城民事律师
Copyright @2013-2013 版权所有
国家信息产业部备案: 闽ICP备16003496号
网站支持: 大律师网
友情链接